《饭文#Y0：房价调控打压的是真实需求》的评论

作者：假名

假名 — Sun, 09 Sep 2012 13:46:57 +0000

讽刺的是，房价虚高这既是泡沫，又是短缺。要知道在大陆这种不存在优秀投资渠道的环境下不动产本身就是稀缺的投资渠道，而其原本用以提供住宿的功能却被购买者忽视了。从原本的住宿角度来说，房价虚高肯定是泡沫。

作者：辉格

辉格 — Tue, 10 Apr 2012 15:25:55 +0000

是的，我也认为区分需求“真实”与否没啥意义，也不具有可操作性，不过，本文是把论证前提退后了一步：就算承认他们的泡沫论或非真实需求论，他们的判断和政策仍是错的，因为无论你如何界定泡沫，都无法将前些年的高房价归为泡沫，同时，无论你要对付何种泡沫，限购都不是恰当的手段。

作者：不停咳嗽

不停咳嗽 — Tue, 10 Apr 2012 07:12:05 +0000

辉总，其实我觉得也没有办法界定什么是对房产的“真实”需求。国家所谓的真实需求其实是“自住”需求。可从来没见过控制土地投放就能保证自住房需求的，靠保障房也不现实。所以现在的调控政策其实是一个矛盾的走偏的政策。不知这样理解对否？

作者：莫须有

莫须有 — Sat, 31 Mar 2012 15:04:22 +0000

请多拿一些数据来说话
只是你及自己的推论的话
有点不负责人哦

作者：cola—ice

cola—ice — Thu, 29 Mar 2012 13:29:12 +0000

我觉得，限购就是让买方群体最大限度减少，降低交易量，投机资本被固化的到房产上。

作者：naive

naive — Wed, 28 Mar 2012 09:06:38 +0000

事情是这样子的，这次调控的效果不明显是建立在前几次调控的失败的基础上。你如果愿意追溯在上一次调控的话，你会发现上一次的调控是很起效的，虽然政策力度远不及这次，但是确确实实出现了房价的大幅跌落。之所以这次调控效果不明显，很显然从众心理起了作用，你必须承认在市场经济中群众是盲目的，他们的判断基本源自自身经验和他人传述，切实需要买房的人永远存在，但这不是房价的决定因素，决定房价的是市场预期，现今市场下买房者是自身需求和对上次调控报复性涨价的惧怕心理，而持房观望者除了对未来政策倒车的信心外，现有的政策并没有危及他们的资金链，或许传说中的房产税的到来会改变这一现象，但是对政策制定者群众们并不是那么有信心。

作者：zhang3

zhang3 — Wed, 28 Mar 2012 03:09:21 +0000

今天已经好了

作者：bear

bear — Wed, 28 Mar 2012 02:42:03 +0000

辉总，headsalon.org好像被墙了

作者：辉格

辉格 — Tue, 27 Mar 2012 16:24:15 +0000

这两句话之间怎么会有“所以”关系呢？
限购未必是房价下跌的唯一原因，银根收紧和保障房也可能是原因，我没法判断其中哪一个更主要一些。

作者：Atry

Atry — Tue, 27 Mar 2012 15:42:50 +0000

耕地红线是一个很二的政策，但这个很二的政策给土地规划部门的中央集权提供了借口。中央可以用耕地红线来防止地方政府廉价多卖地吸引更多投资的恶性竞争。

都说薄熙来不招人待见，但他搞地票交易绕开耕地红线，却是属于要有通天的关系才能挣得的政策。

作者：Atry

Atry — Tue, 27 Mar 2012 15:36:56 +0000

如您所言，“对付投机和泡沫的方法是平准”而不是“配额限购”。所以这些限购政策并不是房价下跌的原因。

房价下跌的原因是保障房。保障房的确取代了部分商品房的供应，但因为耕地红线的存在，保障房出台后，总住房供应量并没有增加很多。所以房价的下跌也比较温和。